买房商贷 银行流水不够_滴水贷还款一直不成功
买房商贷 银行流水不够_滴水贷还款一直不成功
西安买房贷款审核6大关键点，收藏不踩坑！ 最近在西安看房的朋友们注意啦！买房贷款可不是一件简单的事，尤其是审核环节。今天我就来给大家分享一下贷款审核的6大要素，赶紧收藏吧！ 征信报告：查查你的信用情况 📊 首先，征信报告是贷款审核的基础。你可以选择线上线下两种方式查询： 线下查询：可以去柜台、自助查询机或者银行自助柜员机，这样你得到的征信报告是详细版的。 线上查询：通过网站、网银或者app，不过结果会是简化版的。 收入证明：收入不够？巧妇难为无米之炊 💼 如果你和另一半一起贷款，双方都需要提供收入证明。如果其中一方没有工作，另一方的收入至少要是每月还款金额的两倍以上。 模板：中介一般会提供，但要注意填写方式要一致，不能上面打印下面手写。 盖章：必须是财务章或者公章，而且必须是鲜章，不能是电子章。 银行流水：收入不够？自己开高一点 💳 银行流水也是贷款审核的重要一环。通常需要提供6个月以内的流水，建议用交易较多的银行卡。如果月收入不够，可以尝试自己把收入证明开高一点。 年龄要求：贷款年限有限制 📅 商贷一般要求房龄在30年内，最长贷款年限+房龄<50年。不同银行计算方式可能不同，比如工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。 房屋状况：套数和还款情况很重要 🏠 你名下的房屋套数和还款情况会直接影响接下来的贷款首付比例和利率。比如在北京，即使是本市户籍的最多也只能买2套房子。购买二套房申请贷款时，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明，首付和利率按照二套房的政策执行。 负债情况：债务太多？银行可能不贷 💸 征信报告上的负债不要太高，因为每个人的还款能力是有限的。如果已经背负了较高的债务，如信用卡分期或未结清的贷款，那么银行出于风控的考虑，可能会拒绝房贷的申请。 希望这些信息能帮到你们顺利拿到贷款！祝大家都能买到心仪的房子！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
买房小白必看：这些材料你准备好了吗？ 很多人买房都是一时冲动，但其实背后可能已经“蓄谋已久”了。作为一个买房小白，我最近也在看房子，尤其是刚需房。看了两三个楼盘和样板间，不是位置不好就是周边配套不行，离单位太远。可能是因为我太穷了吧😂。 言归正传，买房前你需要准备哪些材料呢？以下几点一定要提前搞定： 征信 📊 首先，最重要的就是征信！银行贷款全靠它了。如果你打算全款买房，那就绕过这一步吧。现在很多银行都有自助打印征信的机器，决定买房前可以先打印出来看看，有没有什么问题。记得提前查好哪些银行网点有自助机器，以及系统开放的时间。 银行流水 💸 银行流水也要提前查看或者打印出来。你的工资和银行流水会影响到你的贷款及还款。如果你的工资不高但房贷很高，最好提前每月有其他钱款转进你的主账户，不然可能需要增加共同还款人或者担保人。 信用卡和其他贷款 💳 信用卡最好不要有分期或者其他贷款，如果有最好先还上，因为也会影响你的贷款。 工资证明 📋 你的工资一般是你还房贷的2.2到2.5倍，如果不够需要增加共同还款人或者担保人。如果本身工资不够，那就需要你的银行流水来证明你有这个还款能力。每个地方的政策可能略有区别，可以提前问清楚。 公积金和商贷 🏦 如果你需要公积金贷款或者组合贷款（商贷+公积金贷），要提前问清楚公积金最多可以贷多少钱，最少可以贷多少，银行是多少起贷。 其他注意事项 🏡 买房前一定要查看所在的楼盘是否有预售证，你准备买的那户是否已经卖出。这些在楼盘都会有公示，要查看清楚。如果能去工地看一下实体最好，特别是买底层的，可以看下采光。 总之，买房前一定要做好充分的准备，特别是信用、银行流水、工资、名下是否有其他贷款、公积金、商贷等方面。希望这些小建议能帮到你们这些买房小白们！💪[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
昌平买房全攻略！二手房交易流程避坑指南 家人们！刚办完昌平的二手房交易，真的感慨万千，必须来给大家分享一下这趟“买房取经”的路！全程自己跑，没找黄牛，纯干货，速速收藏！ 先说说流程大事件： 4.28 签合同！（签完合同别闲着，五一之后赶紧办下一个环节，别拖！） 5月+ 面签！重点来了：户口本、银行流水、薪资证明，一样都不能少！面签时我公司严谨，只能让爸妈也开了一份薪资证明，当还款担保，有条件的伙伴尽量让公司开高点哦！ 5月下旬 缴税过户！昌平不动产大厅走起，过户当天就能拿到房本，但别自己收着，直接交给绿中介，他们统一提交给银行！ 6月 等待放款！公积金贷款不到一个月就下来了，商贷过了3天也到了，这速度，给力！ 7.05 全部完事！从签约到完事，整整7周，效率杠杠的！ 重点提醒： 1. 催中介！一定要催！干个啥都要催！别指望他们会主动找你，主动权在自己手里！ 2. 薪资证明！有条件的伙伴尽量让公司开高点，这关乎你的贷款额度和还款能力！ 3. 绿中介！这次买房全程和他们合作，效率和服务都还不错，推荐给大家！ 最后说说感受：买房真的不容易，每一个环节都要小心翼翼，但只要自己用心，总能找到解决办法！希望我的分享能帮到大家，祝大家都能早日买到心仪的房子！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
🏠买房全攻略：不被坑的实用指南📝 1. 🏡选房：首先，确定你心仪的地点，这是购房的第一步。 💼预算：找到心仪的房子后，检查价格是否符合你的经济状况。 🏢选择楼层：在确定地点后，接下来是选择合适的楼层。 💸交定金：选定楼层后，支付定金以锁定房号。 📄签合同：支付定金后，签订各种购房合同并进行网签备案。 📋准备贷款资料：公积金贷款需要准备银行打印的征信、六寸小方章、银行流水工资证明（每月还款的2倍）、单位开工资证明、身份证、户口本、公积金缴纳流水、购房合同及缴纳小票。商贷则无需准备六寸方章及公积金流水。 🏦办理贷款：携带上述材料，前往指定公积金地点办理贷款，按照工作人员指示签署各种材料。 💼还款：银行审核通过后，大约半个月到一个月内放款，开始按月还款。[银行工资流水账单内容采编：段志强]
马来西亚购房贷款，一文搞定！ 如果你打算在马来西亚买房，但因为国内限额定金和汇款限制，你可能需要考虑贷款。不过，外国人在马来西亚申请贷款比本地人要复杂一些，需要提供更多的文件。以下是一些关键信息和步骤： 贷款申请所需文件 📄 身份证明：护照是必须的。 签证：确保你的签证是有效的。 工资单：最近6个月的工资单。 银行流水单：最近6个月的银行流水账单。 个人所得税：过去2年的个人所得税单。 定金证明：如果你想申请70%的贷款，你需要证明你已经有30%的定金在银行账户里。 定金资金来源：银行需要知道这笔钱的来源。 购房合同：如果是二手房，需要提供买卖合同。 订房单：如果是新房，需要提供开发商的订房单。 贷款审批流程 ⏳ 提交文件：将上述文件提交给银行。 等待通知：银行会在30天内通知你是否批准贷款以及批准的金额。 签订贷款协议：如果接受贷款，银行会安排时间让你签署贷款协议。 推荐的银行 🏦 中国银行 HSBC CIMB Maybank 开发商协助 🏠 通常开发商会协助你申请贷款，但如果你有自己的银行关系，也可以选择自己的银行职员。 为什么需要这么多文件？ 🤔 马来西亚的银行都是私人企业，受马来西亚国家银行管控，为了防止洗钱等非法活动，需要提供高度隐私的文件。 本地银行认为外国人的贷款风险较高，担心贷款后不还款。 外国人贷款经常出现造假文件的情况，导致银行被罚款。 本地银行验证文件的时间较长。 关于第二家园签证 🏡 如果你是第二家园签证持有者，贷款审批会相对容易，因为你的财务信息已经被马来西亚政府审核和认可，属于低风险人群。 总结 📝 在马来西亚购房申请贷款虽然麻烦，但了解所需文件和流程后，可以更有针对性地准备。选择合适的银行和利用开发商的协助，可以简化整个过程。希望这些信息对你有所帮助！[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
单身女性买房全攻略：贷款、首付、材料清单 准备买房？无论是商业贷款还是公积金贷款，这里有一份详细的指南供你参考。📋 [种草R] 商业贷款所需资料 户口本：户主页和个人页的复印件 身份证及复印件 个人收入证明（需为公司开具，且月收入至少为月供的两倍） 个人征信报告 近半年银行流水 购房合同、发票等 [种草R] 公积金贷款所需资料 公积金存缴基数需为月供的两倍，否则无法办理纯公积金贷款 公积金余额需达到4万元以上 其他所需材料与商业贷款相同 [爆炸R] 关于首付比例 商业性公寓：至少需要50%的首付，贷款期限最长为10年，只能选择商业贷款。 商品房住宅：办理纯公积金贷款时，首付最少为20%；商贷+公积金组合贷首付最少为30%；纯商贷首付为15%，贷款期限为10-30年。[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
英国买房全流程详解🏠 越来越多的朋友们开始考虑在英国买房，但很多人对这一过程还不是很清楚。今天，我们就来详细梳理一下英国买房的全流程，帮助大家更好地了解这个过程！ 第一步：选房🏡 首先，选房是购房的第一步。你需要根据自己的预算和需求来选择合适的房产。比如，如果你是留学生或者留学生的家长，那么靠近学校的公寓可能是更好的选择。同时，别忘了考虑自己的收入情况，因为在英国买房时，贷款会看你的收入。所以，选房时要根据自己的实际情况来决定。 支付定金💰 当你选定了心仪的房产后，接下来就是支付定金了。定金的金额大约是5000英镑，这个定金如果你违约了是不能退的。在支付定金后，你通常会签订一些具有法律效益的文件，比如护照和银行流水单等。 交换合同📝 这一步是交首付和律师费用，并授权律师完成合同的交换。在英国，购买任何房产都需要律师的参与，这是与国内不同的地方。开发商不会直接收取购房费用，这些费用会直接支付给买方指定的律师，汇入律师行的第三方监管账户。 交房🗓 在楼盘交付前，开发商会通知你确定的日期，让你有足够的时间支付尾款。如果你想按揭贷款，可以在楼盘交付前半年开始申请。 交房后续🛋️ 交房后，你还需要处理一些后续事宜，比如置办家具、委托管理和收租等。 以上就是英国购房的基本流程，希望对大家有所帮助！如果还有其他问题，欢迎随时提问哦！[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
贷款买房流水影响详解 🏡贷款买房，银行不是只看收入流水吗？如果我跳槽到其他公司，之前的流水还会有效吗？会不会失效？今天就来聊聊：有效流水是怎么回事，跳槽会不会影响我们贷款买房。 一、什么是有效流水❓ 💰针对工薪人士，银行主要看工资卡流水里的“代发工资”项。有些银行还认可流水中的社保、公积金、报销、补贴、奖金等款项。 针对自雇人士，有些银行需要按行业利润率测算，有些按结息来计算。 二、流水需要打印多久时间❓ 👉一般来说，房贷银行流水有以下要求： 1. 银行要求提供最近半年或一年的银行流水，不同银行要求可能有所不同。 2. 流水应保证连续不中断、收入稳定为宜。 3. 已婚人士，银行会要求提供申请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水账单。如果夫妻一方未上班，只要另一方流水满足要求也是可以的。 4. 单身人士，如果银行流水不够，可让父母作为共同还款人，申请贷款。 最重要的是，针对工薪人士，一般看借款人近半年内月均流水能覆盖家庭负债（包括月供）的2倍以上。针对自雇人士，各银行对流水的审核标准不同，判断流水充足度的角度也不同。 中信针对自雇人士核定银行平均月流入流水（剔除商业性融资、同名或夫妻相互划转等非经营收入）要覆盖客户的月收入证明（配合提供营业执照），即只要进账的钱不是来自理财、借贷的都算，不用测算利润率。 三、跳槽了，上份工作流水有效吗❓ 跳槽到其他公司，流水依然有效，之前的流水可连上现在的流水算月均。 四、收入流水如何查询❓ 1. 银行柜台办理 2. 个人自助办理 👉还可以通过以下方式查询银行流水： 对于开通了网银的用户来说，可登陆网上银行进行查询。 对于已开通了手机网银的客户，也可登陆手机终端进行查询。 ⚠工资流水是申请贷款的重要门槛之一，千万不要以为凑齐首付后，买房就没有问题了。还想了解哪些房产知识，评论区留言呀~ 🏡#广州买房 #广州买房攻略 #房贷 #买房贷款 #银行流水 #房产知识 #贝壳让家更美好 #广州贝壳 #房贷办理 #贷款买房[银行工资流水账单内容采编：王鹏]
🏠3.95%利率到手！零跑腿轻松上岸🎉 从今年3月份到10月份，我去了售楼处六次，终于在十月底交了首付款，并在售楼处办理了商业贷款。不到一周，银行就放款了，整个过程非常顺利！以下是我办理商贷的经历和一些小贴士，希望能帮到正在考虑买房的朋友们。 🌟办理商贷前的准备工作🌟 1. 提前打征信报告：拿着身份证去银行打一份征信报告，看看有没有信用卡逾期。如果有问题，贷款可能办不下来，定金就打水漂了。 提前还清信用卡：办贷款前，把所有信用卡还清，因为未还完的信用卡会影响贷款额度。 交定金和首付：如果征信没问题，就可以交定金和首付了，记得把收据留好，贷款时会用到。 🌟办理商贷的材料和流程🌟 我是在交首付和办贷款的同一天在售楼处办的。售楼处有多家银行合作，选择哪家银行由自己决定。售楼处会把办贷款的银行专员的联系方式给我们，按照银行专员的要求准备材料，再约定办贷款的时间，就可以去售楼处办贷款了！ 材料包括： 贷款人的身份证、户口本、结婚证（夫妻双方贷款的话需要）、收入证明、银行流水、征信报告、定金和首付的电子收据、还贷款的银行卡。 接下来就是签贷款合同了，我们选的是等额本息，因为贷的多，等额本金还的多，目前还的话有压力。签合同的时候我和我对象就是各种签字和按手印，我们都没细看，也是挺虎的。 ⚠️贷款的一些注意事项⚠️ 一是代办费：办贷款的时候需要给代办员的，这个人负责跑贷款手续和办房证的手续。这个费用之前售楼处和贷款的银行专员都没给我们说，我对象当时还有点儿不高兴，不知道为啥需要代办。 二是选择合适的银行：售楼处合作的贷款银行中选哪家自己要多打听，现在银行的利率都是一样的，利率也都是浮动的，一年调整一次。主要看银行能否提前还款？提前还款有没有违约金？需要支付多久可以办理提前还款？是否可以修改还款年限？提前还款是否有次数和金额的限制？ 三是放款后尽快找售楼处开发票。 好了，啰嗦了这么多，只是希望能帮到贷款买房的朋友们，祝大家都能买到心仪的房子！❤️[银行工资流水账单内容采编：秦戈]
签购房合同后贷款不批，可按以下方式处理： 1. 查看贷款不批原因：若因自身信用问题，如存在逾期记录、负债过高，应及时了解具体情况，尝试解决信用瑕疵。比如还清逾期欠款，与债权人协商降低负债。若因资料不全，补充完善相关证明，如收入证明、银行流水等。 2. 与开发商协商：依据购房合同相关条款，与开发商沟通贷款不批的解决方案。若合同中有约定因贷款问题可解除合同且互不担责，可按此协商解除；若未约定，可协商变更付款方式为全款支付，或给予一定宽限期解决贷款问题，重新申请贷款。 3. 考虑其他贷款途径：尝试更换贷款银行，不同银行贷款政策和审批标准有差异，或许能获批。也可申请其他类型贷款，如公积金贷款（若符合条件），或寻求消费金融公司等非银行金融机构的贷款支持。 4. 保留相关证据：在整个过程中，注意保留与银行、开发商沟通的记录，包括短信、邮件、通话录音等，以防后续出现纠纷，这些证据可维护自身权益。[银行工资流水账单内容采编：何功利]
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