开发商合作的银行流水不够咋回事_等待揽收是不是算欺骗

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：新闻看点最后更新：48分钟前

开发商合作的银行流水不够咋回事

买房贷款下不来真的超让人头大！别慌，咱一起来看看咋解决👇 先去银行问问具体原因🧐。有可能是资料不全，比如收入证明、银行流水不符合要求。这时候就赶紧补全，像收入证明可以让单位开得详细些，银行流水不够就多存点钱或者增加其他收入证明。征信有问题也麻烦😣。要是有逾期啥的，赶紧还清欠款，保持良好信用记录。之后可以养养征信，等一段时间再申请。还有可能是房子本身有问题，比如产权不清晰啥的。那就得找开发商解决啦，让他们给个说法，处理好相关问题。要是因为政策原因，比如贷款额度紧张😖，那就只能等政策宽松些再申请，或者和银行商量其他贷款方案。跟开发商协商也很重要哦🤝。看看能不能延长付款时间，或者更改付款方式。要是实在不行，咱也得有个PlanB，比如看看能不能退房，不过这得按合同来。总之，遇到贷款下不来别着急上火🔥，冷静分析原因，积极去解决。多和银行、开发商沟通，总能找到办法哒💪。

新房套路！车位绑售？这样应对🚫 最近在杭州买新房的经历让我深有感触，没想到居然会被捆绑销售的车位套路给坑了！家人们，挣钱不容易，买房子更是大事，一定要小心这些陷阱！事情经过是这样的：前两天我选了一套新房，线上选房过程还算顺利，交了5万定金后，第二天去现场交首付。到了现场，销售带着我直接去办首付，我随口问了一句按揭怎么办，结果销售才带我去银行。到了银行，先去了杭州联合银行，看了我的工资证明，确实符合按揭2倍的要求。但银行工作人员告诉我，因为工资金额太高，需要提供流水证明。这让我很疑惑，因为选房时销售明确说过现在按揭宽松，不需要流水只要工资证明。于是我又问了银行工作人员，对方说如果和车位贷一起办就不需要流水。我当时就火了，觉得这逻辑不通，贷的越多反而不需要更严格的资质审核，明显是在动车位的心思。于是我又叫来销售一顿diss，销售最后带我去了另一个国有银行窗口，应该是提前打过招呼了，很快就顺利办了按揭，没要流水。其实我不买车位的原因也很简单：一是开发商有交付后车位甩卖的先例，所以不急着买；二是手里能有更多现金流抗风险。大家如果不打算买车位，一定要先选好开发商合作的银行列表，去银行做信贷审核，然后再选房交首付，不然很容易被开发商坑一把。有问题欢迎提问，大家一起讨论！

杭州买房捆绑车位真相揭秘🚗🏠 在杭州买房时，你是否遇到过被要求捆绑购买车位的情况？背后的逻辑其实并不简单。🤔 首先，银行在与开发商合作时，会承担一些业务，比如公户存贷、按揭贷和车位贷等。开发商为了确保这些业务的顺利进行，会选择一些“乖顺”的银行进行合作。🏦 在购房者交首付的时候，开发商会对所有购房者进行一次“训话”。不买车位的购房者可能会被告知预审不通过，理由五花八门：单身的不通过、父母给的钱不通过、税后流水不够的不通过、收入来源多的不通过、互联网工作的不通过、征信太干净的不通过、征信借贷太多的不通过等等。🚫 相反，购买了车位的购房者则不会被卡住，顺利通过预审。这就是为什么在杭州，很多开发商都会要求购房者捆绑购买车位的原因。🚗🏠 总之，不买车位可能会让你感到非常困扰，因为拒绝的理由多种多样。这就是杭州各大开发商普遍采用的套路。🔍

【杭州不限价楼盘不再捆绑车位】限价取消后，杭州楼市出现了很多新变化。最明显的当然是市场竞争倒逼楼盘品质大幅提升，如3万元/㎡不到的刚需盘用上了四面铝板，豪宅的层高跃升到3.5米，出现了8米的超高架空层…… 除了品质提升，还有一些其他变化。比如前两年饱受购房者诟病的限价红盘“绑车位”现象，在不限价的楼盘中不复存在，车位的价格也回归理性的市场定价。在高端改善楼盘定价大幅抬高之后，前几年一味求大的趋势也告终结，开发商为了控制总价，户型向中等面积段回归。【利润直接加在房价上，不用再“绑车位”】限价时代，车位成了开发商增加利润的工具。但凡是红盘，即便是刚需楼盘，车位价格也往往会喊出30万元的高价，改善楼盘车位更是高达50万元。最为夸张的是，个别红盘甚至要求绑3个车位。如果不购买高价车位，那么开发商会和银行合作，在按揭上设卡，如以工资流水不够多为由不通过按揭，导致购房者无法买房。购房者明知车位价格虚高，但因为不舍得放弃限价红利，只能忍气吞声接受。限价取消后，当开发商拥有自主定价权，就不再需要强行捆绑高价车位来获取利润了。某楼盘销售经理向记者直言，不限价之后，之前的销售逻辑完全变了，“现在价格不限，开发商的利润空间都可以直接加在房价上，没有必要再强制绑车位，这样也让客户买房买得开心一点。”

买房别先交定金！这些坑你一定要避开买房时，千万别急着先交定金，否则可能会让你后悔不已。今天给大家分享一些实用的买房建议，尤其是那些即将买房的朋友们，一定要注意这些流程。别急着交定金 🚫 首先，看中房子后，千万别在销售人员的催促下先交定金。否则，一旦发生问题，不仅房子买不成，定金也可能打水漂。今年已经有不少粉丝因为这个问题吃了大亏。正确的买房流程 📝 看房选房：先挑房子，谈价格。拉征信和流水：夫妻双方的征信和流水都要拉出来。审核贷款资质：让销售把征信和流水发给合作的银行，先审核一下贷款资质，确定没问题再签认购书。缴定金和首付：签完认购书后，再交定金和首付，并提供买房材料。签草签合同：由售楼处提交房管局审核合同。正签合同备案：办理银行贷款。完成买房流程：次月记得还房贷。为什么这个流程很重要？🤔 这个流程看似麻烦，但实际上非常重要。如果贷款资质不过关，比如个人征信有问题或者流水不足，房贷审批不下来，开发商是不会管你的。合同里有一条协议，买房人需要在规定时间内（通常是14天）自筹资金全款买房，否则违约责任由买房人自行承担。别单方面违约 🚫 到时候再想从开发商那边把定金或者首付退回来，难度非常大。所以，按照这个流程来，每一步都不会出错。个人经验分享 🌟 我自己每次买房都是按照这个流程来的，每一步都很顺利。虽然这个流程对售楼处销售或者中介来说有点麻烦，因为要提前审核房贷资质，但他们怕麻烦，一般都是等你签了合同后再补审核。但实际上，如果房贷审批不下来，后悔的是你自己。希望这些建议能帮到大家，买房是大事，千万别马虎！

买房必看！这些细节你注意到了吗？买房可是件大事，别急着交定金，先看看这些关键点吧！选房时，开发商实力很重要 🏢 选房时，除了看价格、地段、配套设施，开发商的实力也不容忽视。开发商的实力直接影响到房子能否如期交付，避免烂尾风险。同时，物业的服务水平也影响你的居住体验和未来卖房的价格。查征信，避免贷款麻烦 📊 看中房子后，别急着付定金，先去银行查一下你的个人征信和流水。如果征信有问题，贷款批不下来，定金就打水漂了，还可能面临赔付总房款20%的违约金。签认购书，细看条款 📝 签认购书时，一定要仔细阅读合同条款，特别是隐形条款。交完定金后，记得保存好POS机单和定金收据。签购房合同，注意交房时间和贷款 🏠 签购房合同时，首先要确认交房时间与销售说的一致，并了解开发商延期交付的违约责任。让开发商的合作银行提前审批你的贷款资格，避免贷不下款。最重要的是，付首付时要确认打款账户是预售资金监管账户，确保资金安全。办理贷款，选择合适银行 🏦 办贷款前，问清楚开发商合作的银行有哪些，哪家利率最低就选哪家。房贷审批期间不要申请信用贷或频繁查征信。交完房子后尽快办理房产证，越早下证，交易时间越早。交房时费用和验房 💰 交房时需要交的费用有公共维修基金、契税和一年物业费。现在允许先验房再收房，不满意的地方可以让开发商整改。办理房产证，别忘发票和小票 📄 最后一步是催开发商办理房产证。购房发票和银行小票千万别弄丢，否则会很麻烦。买房是个大工程，细节决定成败。希望这些小贴士能帮到你！

贷款买房必看！5大步骤轻松搞定！贷款买房其实并不复杂，只要掌握好关键步骤，就能避免走弯路。以下是贷款买房的五大步骤，让你轻松搞定贷款买房！全款发票什么时候给？交房时，房屋测绘部门会测量房屋的精准面积，并出具购房发票。所以，全款发票通常在交房时发放。征信没问题，能贷多少？开发商会提供合作银行的客户经理名片，你可以直接打电话咨询。银行会根据你的信用状况和收入情况来决定贷款额度。小额贷款会影响贷款吗？如果你的小额贷款记录不多，且都有按时还款，没有逾期等不良信息，那么对房贷的影响不大。银行更看重的是你的整体信用状况。没有流水可以贷款吗？很多银行在审批房贷时，如果数额不大，可以不看流水，而是通过收入证明来评估你的还款能力。房本上的名字怎么决定？房本上的名字是在网签备案登记时确定的。如果你有任何疑问，可以直接咨询开发商或银行工作人员。希望这些步骤能帮到你，祝你顺利买到心仪的房子！🏠

🏡新房购房全流程及注意事项指南📖 1. 🔍 看房选房：在挑选新房时，务必关注开发商的资金状况，避免因开发商品牌口碑问题而引发的维权事件。特别是当开发商与国企合作或由国企代建时，需谨慎选择。 💳 定金交付：在决定购房前，务必先到银行查询个人征信流水，确保无异常，以免影响贷款申请。 📝 签订认购书：在签署认购书前，务必仔细阅读合同条款，特别是红线内外情况说明和交付时间，避免因隐性条款而引发的维权。定金交付后，记得保存好刷卡小票和已盖章的定金收据，以防丢失导致无法兑换发票和契税缴纳异常。 🏠 签署购房合同：在缴纳首付前，需确认交付时间与置业顾问的口径一致，并了解开发商延期交房的违约说明。同时，告知开发商合作银行提前审批贷款资格。在缴纳首付时，需确认资金是否进入监管账户，以保护消费者资金安全。但需注意，部分开发商可能存在资金问题，选择开发商时需谨慎。

买房全流程详解：8步搞定！买房可不是一件简单的事儿，得一步步来。今天我就给大家详细讲讲买房的整个流程，绝对干货满满！第一步：先查征信和流水 📊 首先，买房前最重要的不是去看房，而是先去银行打个人征信和银行流水。看看自己有没有贷款资格，如果没问题再去挑房子。不然，你挑了半天房子，交了定金，结果发现根本贷不了款，定金也打水漂了，那就尴尬了。第二步：选地段 🏙️ 地段地段还是地段！尤其是在房价下行期，相对不高的预算也能上车。好地段决定了你房子会不会烂尾，烂尾的风险几乎为零。而且好地段的房子未来出手也容易，因为土地本身会升值。另外，开发商的实力和口碑也很重要，这关系到房子交付的质量。记得看看项目的五证是否齐全，这可是正规商品房的标志。第三步：签合同交定金 📝 签合同的时候一定要仔细看合同条款，特别是有没有霸王条款。最好加上一条：银行面签不通过，定金可退，并且明确退定金的时间。不过这一条不是所有开发商都能谈，也不是所有人都能谈成，看你的本事了。同时，让开发商合作的银行提前审核你的贷款资格，也就是面签。第四步：不交首付签合同 🏠 签购房合同的时候一定要仔细看，重点是看开发商延期交房的违约责任。购房合同一定要及时进行网签备案，并进行预告登记。开发商一般会提前收齐房屋公共维修基金、办证费用等。第五步：办理贷款 💳 签完合同后就是办理贷款合同了。选择合适的还款方式，资金充足就选等额本金，资金不足或者有其他用途就选等额本息。银行放款后每月按时还房贷就行了。第六步：交房验房 🔍 交房的时候最好找一个第三方的验房师，同时要求开发商出具三书一证一表。如果验房不合格，可以要求开发商整改。如果面积出现误差，误差超过3%，你有权要求退房。第七步：办理房产证 📜 办理房产证之前，一定要先把契税交完。现在很多城市签了购房合同就可以直接去交契税了。其他城市就有所区别，满二满五是根据你交契税的时间计算的。第八步：注销抵押 🔒 还完贷款后记得去房管局注销抵押，这时房子才彻底属于你。关注我，每天分享买房干货！

🏠首次购房必看：避开陷阱的五大关键点🔍 首次购房，如何避免陷阱？以下五大关键点助你一臂之力！ 1️⃣ 看房小贴士👀 避免定金陷阱：交“定金”前要仔细阅读合同，确保“定金”可退。核实房屋面积：毛坯房更真实，避免被样板间误导。产权调查：登陆建委网站，核实房屋用地性质和拿地时间。质量检查：实地考察在建质量，与施工队沟通，避免样板间与实际交房差异。户型设计：研究户型设计图，选择布局合理的户型。开发商口碑：选择信誉良好的国企、央企或上市房企。五证齐全：查看《商品房销售（预售）许可证》等五证，确保合法合规。物业服务：了解物业公司口碑及服务内容，确定服务年限。 2️⃣ 贷款注意事项💰 流水账要求：银行流水需为贷款月供的2倍及以上。信用记录：保持良好信用记录，避免影响贷款审批。工作稳定性：买房前尽量不辞职，确保收入证明和还款能力。贷款金额：尽量选择整数贷款，避免千位数。开发商选银行：让开发商选择合作银行，以便贷款批不下来时寻求帮助。 3️⃣ 签合同须知📝 找有经验的朋友陪同：合同内容复杂，找朋友帮忙审查。交房标准和时间：仔细阅读合同中的交房标准和时间条款。退房协议：了解退房条件和流程。赠送面积：注意合同中的赠送面积条款。附加条约：仔细阅读附加条约，确保自己的权益不受侵害。合同审查：建议不要急于签字，仔细阅读合同内容，必要时请律师协助审查。首次购房，以实际了解和看到的为准，根据自己的真实需求来购房，不懂的多问。祝你购房顺利！