按揭没有银行流水_销户后流水保留几年

内容来源：银行工资流水账单所属栏目：资讯导读最后更新：10小时前

按揭没有银行流水

按揭没有银行流水_销户后流水保留几年

按揭买房全攻略：先找银行，轻松搞定！如果你打算买一套房子并办理按揭贷款，首先要做的就是找银行。我懒得跑银行，所以就选择了离家最近的一家。银行贷款经理会告诉你需要准备哪些资料。我们卖房的时候是全款房，没有银行按揭，所以买方需要在银行办理按揭贷款。银行通知买方准备的资料如下：双方身份证明：身份证、户口本、结婚证（离婚证、离婚协议）收入证明和银行流水：买方的收入证明及一年银行流水（如果没有收入证明，公积金截图也可以）房屋产权证和交易合同：房屋产权证复印件、交易合同房屋定金和转账凭证：房屋定金收条、转账凭证购房资料证明：是否首套，银行会教买房怎么操作取得证明首付款转账记录和收条：首付款转账记录及收条所有资料准备好后，电子版发给银行经理看看，她觉得没问题就会预约时间过来面签。面签地点约在卖方出售的房子里，买方夫妻双方都到场，带好之前准备的各种原件资料，卖方可以不去。银行经理在平板上录入信息，房屋拍照，然后与买方夫妻双方一起合影拍照，面签就完成了。接下来，银行经理会要求买方夫妻双方去银行开一个银行账户，然后等银行通知是否可以贷到合同上所写的金额。如果贷不到这么多，买方首付款就要增加。等到银行通知确定可以贷到合同上需求的金额后，再预约去政务中心过户。整个过程其实并不复杂，只要提前准备好资料，按照银行的要求一步步来，就能顺利搞定按揭买房。希望这篇攻略能帮到你！🏠💰

买房前必看！征信问题可能导致首付打水漂最近有个朋友在佛山看中了一套新房，因为是第一次买房，经验不足，只确认了自己有买房资格就去看房了，没有提前查自己的征信和流水。在售楼部的指引下，他选好了房源，交了定金，然后签了购房合同，交了首付，本以为一切顺利，等着每月按时供房就行了。结果万万没想到，银行告诉他征信有问题，没法给他办理贷款。这句话把他吓得不轻，因为他是没办法一下子拿出全款来买房的。售楼部却说贷款办不下来就要一次性交齐余款，定金和首付是不退的。这一下子要损失定金和60万首付，把他吓得不轻。他赶紧去查征信，原来他有一张大学时期开的信用卡逾期了四次，虽然那张卡没有使用过，但欠年费逾期连续四次了。现在卡也找不到了，因为这样进了征信黑名单，他觉得很冤。后来他去找银行说明情况，交清了欠费。但黑征信银行五年内处理不了，最后只能通过法律途径把首付款要了回来，定金却拿不回来，五年内也不能按揭贷款买房了。所以，买房需要按揭贷款的朋友们，一定要提前查好自己的征信有没有问题，看看自己的银行流水符不符合银行的放贷条件，再去交首付。不然你前期所有的功夫都白白浪费了。

房产抵押贷低息快批！零拒贷！当你需要大额资金时，房产抵押贷款是一个不错的选择。它不仅额度大，利率低，还款灵活，而且周期长，最长可达20年。以下是房产抵押贷款的常见问题及解答：房屋按揭未结清怎么办？ 🏠 如果你的房屋按揭还没结清，但你有大于6个月的执照，可以直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短，可以先申请，批贷后再结清按揭，新的银行放款。利率能申请到多少？ 📉 根据每个人的综合情况，利率区间会有所不同。去年连续几次降息，2023年依然是低息市场，平均年化3.7%左右。没有经营流水能申请吗？ 💼 去年我们受理的业务零拒贷，所以通过率很高。即使没有经营流水，也有很大的可能性成功申请。公司持有时间短怎么办？ 📜 有产品可以中途变更执照，或者也有不用执照的产品，利率稍微高一点。有抽贷风险吗？ 🔄 合理合规的规避，抽贷问题可忽略不计。的确有个别银行产品不稳定或要求经营材料，避开就可以了。父母可以持有公司做借款人吗？ 👵👴 可以。抵押人和借款人可以不是一个人吗？ 👥 可以，例如直系抵贷不一，非直系抵贷不一（用朋友的房子做抵押）。额度最高可以做多少？ 💰 单笔6000万以内的利率基本在4%左右，因为额度大利率相对小额的高一点。办理周期多久？ ⏳ 一般情况12个自然日左右，如额度大2000万以上对公业务需要上会，大概20-30天。大额资金用途都有重要的事，企业周转、购房等，所以时效非常重要。如果中途拖沓、反复补资料，申请人心里会没有底，不确定是否通过审批。所以对整体方案有计划、有预判，助贷人员专业经验丰富很重要。放款必须放到第三方账户吗？ 💳 大部分银行是受托支付，也有个别银行打到个人账户。希望这些问题和解答能帮到你！如果你还有其他问题，欢迎随时提问。

银行抵押贷攻略🏠低息快批不踩坑 2025年银行抵押贷市场，利率最低、审批最快的集中在部分城商行和股份制银行。本文从产品利率、审批速度、额度、优势与劣势四个维度，对比分析三款热门产品，助您精准匹配需求。 ✅ 浦发银行“精英抵押贷” - 优势：利率最低3.7%起（优质客户可更低），线上申请最快3天放款，额度高（最高可贷评估价85%），接受新执照申请（需配合开户）。 - 劣势：隐性要求多（部分客户需搭配理财或保险），区域限制（一线城市通过率高，三四线城市可能拒贷），抽贷风险（经营异常可能提前还款）。 - 适合人群：追求极致利率的优质客户，一线城市企业。 ✅ 江苏银行“优抵贷” - 优势：二押可做（最高60%），有按揭贷款仍可二次抵押，流水认定宽松（接受微信、支X宝等非银行流水），远程面签（部分客户无需线下见面，视频签约即可）。 - 劣势：利率浮动大（3.8%-4.5%，资质一般者上浮），评估价偏低（比市场价低10%-15%），还款方式限制（部分产品仅支持等额本息）。 - 适合人群：已有按揭贷款或需要二次抵押的客户，对流水要求不高的企业。 ✅ 浙商银行“税银贷” - 优势：税务替代流水（纳税记录良好可免流水），长授信期（部分产品10年授信，无需每年续贷），提前还款无违约金。 - 劣势：企业要求高（成立满2年，纳税等级B级以上），额度受限（最高500万，大额需求需搭配其他产品），审批较严（征信查询多或负债高易被拒）。 - 适合人群：纳税记录良好、长期经营的企业主，大额资金需求可搭配其他产品。 💡 选择建议： - 追求最低利率：浦发银行（但需注意附加条件） - 有二押需求：江苏银行 - 企业纳税良好：浙商银行 ⚠️ 关键提醒： - 银行政策随时变动，申请前建议先做预审，避免征信被多次查询影响通过率。 - 不同银行产品适合不同类型客户，根据自身情况选择最适合的产品。

🏠房抵攻略：提前规划+避坑秘籍在北京申请抵押贷款，提前做好规划至关重要。合理的规划不仅能帮你拿到合适的产品，还能顺利通过银行的审批。以下是一些实用的建议： 🏢 公司准备流水不足：除了公司对公流水，还可以加上夫妻双方的流水，甚至可以找财务帮忙。如果还不够，可以考虑一些不需要流水的产品。没有公司：新买的壳公司可以用来申请，但千万别现注册。体制内：有些银行认可你是某个公司的实控人，只要提供一纸协议等。异常经营：找到原因并消除。股东诉讼：可以剔除。 👤 个人准备征信查询：提前在招商或建行App查简版征信，看是否有问题。金融机构上传的数据有时也会出错。征信问题：如果征信查询多，需要养一两个月。夫妻一方严重逾期，提前做离异。负债计算：计算负债的月还款，才能算出需要有多少流水。网贷问题：如果网贷多（放款方是银行的不算小贷），想办法结清。大数据问题：如果大数据有问题，选择不查大数据的线下产品。 🏠 房产准备未结清贷款：提前约上家的客户经理还款。一般回复一个月还款，可以提前，用自有资金还款，或者找好垫资方还款（批贷函下来后还进去）。如果上家是按揭且不足一年，或者上家是个人、没有放款资质的公司都需要面签之前结清（有一些行有此要求）。房产转商：对于一类经适房、央产、两限房等立项房产需要先转商。北京通截图：如果老房本房产信息在北京通APP上查不到，需要去建委更新。（做房抵都需要北京通）新房本：政策不是一刀切，有些银行是可以做的，有些是肯定能做的，多备几个方案。 💼 受托支付受托支付：俗称三方，包括放款收款账户、上游对公账户，提前准备好，包括资金流向等。具体内容后续提及。 💡 用途规划贷款整合：用一笔低利率经营贷款替换按揭或各种信贷网贷。全款买房再抵押：做新房本方案要充足，做到周期短垫资费用低。篇幅有限，更多内容请期待下期分享。

房产抵押贷款必知的7个坑，避开就是赚到！最近有不少朋友问我，做房产抵押贷款需要注意些什么坑。作为一个过来人，我总结了一些经验教训，希望能帮到大家。公司执照是关键 📜 首先，抵押贷款主要是看企业的经营情况。如果你没有公司，那就只能选择抵押消费贷款，这种贷款的额度会比较有限。所以，先搞定公司执照再说。不是所有房产都能抵押 🏠 不是所有的房产都能用来抵押。比如，农村自建房、没有转商的经济适用房，这些不能交易的房产都不行。另外，房龄、产权归属、是否存在按揭或抵押等情况也会影响抵押。已婚状态需要双方共签 👫 婚姻法规定，已婚状态下，房产在夫妻任何一方名下，出售、租赁或抵押都需要双方同时出面办理。如果一方不出面，不知情，那就不能办理，不受婚姻法保护。流水和征信很重要 📊 银行会看你的银行流水，这是证明你还款能力的重要依据。流水需要满足申请贷款的2倍之多。同时，征信报告也是必看的，主要看逾期情况、负债情况、贷款笔数、账户类型和查询次数。只能抵押自己名下的房屋 🏡 虽然可以用他人名下的房产申请抵押贷款，但必须征得房屋所有人同意，并取得房屋抵押书。抵押后房子还是你的 🏠 抵押后，你依然有房子的使用权。办理解除抵押后，房子依然归你所有。如果贷款逾期，银行会先催收，催收不了才会考虑拍卖。按揭房也可以再抵押 🏠 只要你的房屋还有剩余价值，当然可以二次抵押。房产评价要合理 💰 房产评价明显高于实际价值时，银行会判断为骗贷，拒绝发放抵押贷款。所以，合理评估房产价值很重要。希望这些小贴士能帮到你们，避开那些坑，顺利拿到贷款！💪

工行经营快货，效率就是金钱！工商银行经营快贷焕新，我认为他是建设银行惠懂你之后的商户贷王炸产品！先说一下今天这个客户的基本情况，在做房抵的时候办了一个个体工商户的营业执照，没有收款码流水！下午着急送孩子上课，本来是约到孩子学校附近，他又着急有事。就提前到我家附近来找我。当时时间也比较紧，如果走建设银行建档的话也没有那么快，必须等到周一！但是他没有收款码，流水走建设银行也不符合政策！这个方案需要放弃，不能把客户当成小白鼠！做方案虽然不能说有100%的把握，但是他一定要有进件的门槛！继续询问他的情况，名下有2套房子，一套是已经抵押其他银行了，另外1套是个按揭房！名下的个人流水工商银行比较多一点，经常转账！那就就可以有两个方案，第一个方案工商银行的经营快贷换新，第二个交通银行的惠民贷！考虑到交通银行惠民贷，降息更改先息后本最快要等到下周一下午，针对他着急用钱的情况来不及！就果断的选择了第一方案，当时运用了一个技巧，果然花费高额的学费学习没有白花。真真切切的被我实践了！等待几分钟，一边打电话让小娃来地铁口找我，一边看着正在审批中！好在没过几分钟，收到了初审通过的短信！再次登录进去，额度出了29万8千。客户说现在能用吗？必须可以！提款、转款一气呵成！正好小娃也来到了地铁口，客户的资金也转到了第三方账户上，交代好如何用这笔资金之后，他很感谢地说想送我们到学校！婉言谢绝后，看着他满意的开车扬长而去，我带着小娃做地铁。鱼和熊掌不可兼得，但是在送娃上学的路上和对客户做单，事实证明是可以兼得！做单一定速度要快、动作要帅，三下五除二，以落地为准！希望你在贷款的路上，所遇皆为良人！#小微企业# #银行贷款# #工商银行#

🏠贷款避雷指南：这些材料千万别漏！大家好，今天来聊聊购房按揭贷款的那些事儿。作为一个在房地产行业摸爬滚打了10年的老手，我觉得有必要给大家分享一些实用的避坑技巧。购房按揭贷款必备材料清单 📋 首先，准备材料是关键。你需要提供以下东西：双方身份证（单身的话只需自己的）结婚证（离婚的话需要离婚证或协议）户口本个人征信报告收入证明或营业执照近六个月或一年的银行流水购房刷卡小票购房合同首付款发票常见问题解答 📌 征信报告问题：征信报告是银行评估你信用状况的重要依据。简单来说，就是看你是不是按时还款。各大银行对征信的要求相对宽松，只要两年内没有连续三个月逾期或者累计六次以上逾期，银行一般都会受理。不过，如果五年内有多次逾期，即使后来没有逾期，也可能被银行拒绝。银行流水问题：银行流水是看你有没有稳定的收入来源。一般来说，银行要求你的流水要覆盖每个月的月供以及所有负债月供总和的2倍以上。具体要求可能因地区和银行而异，所以最好提前咨询清楚。收入证明或营业执照：收入证明是证明你有固定收入的重要文件。如果你是个体工商户，需要提供成立6个月以上的营业执照，并了解你所经营的行业情况。这些信息银行都会用来评估你的还款能力。按揭贷款利率 📈 最后，大家最关心的利率问题。目前央行发布的基准利率（LPR）是： 1-5年：4.75% 5年以上：4.9% 各大银行会在基准利率的基础上进行上浮，具体上浮多少要看当地政策。不同银行之间可能会有微小的差距，所以可以多咨询几家银行，选择最适合自己的方案。小结 📝 购房按揭贷款虽然看起来复杂，但其实只要提前准备好材料，了解清楚银行的政策，完全可以顺利办理。希望这些小贴士能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子！如果还有什么不明白的地方，欢迎留言讨论哦！

抵押贷款避坑指南🚨必看4大问题作为一名深耕北京贷款行业的资深规划者，今天来和大家聊聊抵押贷款前必须知道的几个问题，帮你避开那些隐藏的“坑”！🚨 1️⃣ 无营业执照？流水不足？别担心，这样操作！很多客户一开始都没有营业执照，或者流水不达标，担心申请不了经营性抵押贷款。其实，这时候你可以找专业的贷前规划团队，他们能帮你注册营业执照、做流水、甚至开从业证明，让你符合申请条件！📝 2️⃣ 利息/年利率陷阱，你中招了吗？有些贷前规划人员会告诉你，通过经营性用途包装，把消费型抵押用途转化为经营性抵押用途，这样可以选择的银行就多了。但要注意，有些银行为了吸引客户，会告知最低利率，实际申请时却可能利率高得离谱，还捆绑隐藏消费，比如保险、理财产品、到期结清归本等。💸 所以，在做贷前规划时，一定要了解清楚所有产品，尽量避免银行隐藏消费！ 3️⃣ 贷款额度低？别急，专业团队来帮你！贷款额度问题也是很多人关心的。其实，有专业贷前规划团队的客户，因为他们对公合作银行多，可以帮你整理材料、缩短流程、加快速度，争取更高的贷款额度。📈 4️⃣ 按揭房抵押贷款？这些你要知道！按揭房（分期付款）抵押贷款实际上是银行根据房屋剩余价值做的抵押。能做这种贷款的银行少，与全款房相比，额度偏低、年化利率一般比全款高、对个人要求也较高。但别担心，专业贷前规划的常见做法是帮助客户先垫资还掉未还完的按揭贷款，然后用全款房去银行做抵押贷款，这样既能减低利率，又能提高贷款额度。🏠 许先生在这里提醒大家，很多银行不接受没有营业执照的情况，一定要提前规划！在做贷前规划时，也要多了解产品，避免被隐藏消费“坑”到！选择专业贷前规划团队，让你的贷款之路更加顺畅！🚀

房产抵押贷款的那些坑，你知道多少？嘿，朋友们！别以为有了房子就能轻松搞定抵押贷款，这里面可是有不少坑等着你呢。让我来给你们分享一些经验吧！申请经营贷的那些事儿 🏢 首先，如果你打算申请经营贷款，那你得有个公司执照。没有公司的话，只能选择额度比较有限的抵押消费贷。这一点很多人都会忽略，结果最后贷款额度不够用。不是所有房子都能抵押 🏠 不是所有的房子都能用来抵押哦！像农村的自建房、还没转成商品房的经济适用房，这些都是不行的。所以，在申请之前，一定要搞清楚你的房子符不符合条件。已婚人士的注意事项 👫 如果你是已婚人士，想要抵押房产的话，夫妻双方都得亲自到场签字。如果有一方缺席，那贷款是办不成的。这一点很多人都会忽略，结果白跑一趟。银行流水和征信的重要性 💰📊 银行在审批贷款的时候，会重点看你的银行流水。流水需要达到申请金额的两倍才行。同时，还会查你的征信记录，逾期、负债、查询次数等都会影响审批结果。所以，在申请之前，一定要把自己的财务状况理清楚。按揭房的二次抵押 🏠💸 如果你有按揭房，而且还有剩余价值的话，是可以进行二次抵押的。不过，评估价千万别太离谱，不然银行会认为你在骗贷。这一点很多人都会犯错，结果贷款被拒绝。总之，办理房产抵押贷款可不是一件简单的事儿，里面有很多坑等着你去踩。希望我的这些经验能帮到你们，祝大家都能顺利拿到贷款！💪